房屋买卖问题你知道多少？快向这边看过来！

房子是大宗消费品，对于很多人来说，买房是一笔“巨额”的支出；而卖房可能是所有“身价”的变现，所以房屋买卖要谨慎处理，处理不当会带来很多麻烦甚至造成不小损失。房屋买卖又有哪些问题呢？快看过来，这里会告诉你一些关于房屋买卖的知识。哪些房屋可以买卖呢？请听《我顾问》为您解答。

1、大产权房一般是指取得合法可以建房的土地而建的商品房；

2、小产权房一般是指未经过国家规划审批，以个人、村、镇等内部个人主观意识下完成的。所以使用权是不允许买卖的，既没有房产证，不可以在市场上流通；

3、军产是指军队的产权是不允许买卖的；

4、校产是学校的产权是不允许买卖的；

5、医产是医院的产权是不允许买卖的。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书（房产证）、身份证件及其它证件。
    2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市买卖，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必须程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖契约、协议）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门（房管局）提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
   8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。