房子到期以后，愿能安享晚年

普通人买个房子不容易啊！好不容易这存完首付，还要还十多年的银行贷款，还完贷款后，人也已经中年了。这个时候有可能需要面对土地使用权到期的问题，可以说是一大悲剧。对此最近有了新转机，《我顾问》法律咨询带你了解。

最新中央意见

   《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》在11月27日正式公布。当中写道：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

可见国家正准备出台新的房产土地使用权到期处理方案，以保障广大人民群众的利益，不过暂时我们还没能看到具体方案是怎样的。因此我们可以先看看现在的方案。

处理例子

   深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。由于历史遗留问题，在同一栋大厦内，有四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期，为此政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

法律规定

   根据《物权法》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。